1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Блех, канд. КуксаАКХ. Всн канд. ЖданьковаЛенгоржилуправлением канд. УсачеваУправлением по научным исследованиям и нормированию Госкомархитектуры канд.

Настоящее Положение устанавливает состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного всн далее здания и объекты по перечню согласно СНиП 2.

Положение не распространяется на специальное технологическое оборудование объектов коммунального и социально-культурного назначения. Настоящее Положение является обязательным для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий.

Правила и нормы технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов, отражающие их специфику, природно-климатические условия и всн эксплуатации, должны разрабатываться соответствующими органами отраслевого управления и исполкомами местных Советов в развитие настоящего Всн. Система всн обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов представляет собой всн взаимосвязанных организационных и технических мероприятий справочное прил. Эта система должна всн материальные, трудовые и финансовые ресурсы, а также необходимую нормативную и техническую периодичность квалификации по труда. Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и объектов в течение всего периода их использования по назначению.

Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. При планировании ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомендуемым прил.

Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации. Сроки проведения реконструкции зданий и объектов должны определяться социальными потребностями и, как правило, совпадать со сроками всн ремонта.

Органы управления жилищным хозяйством независимо от их ведомственной принадлежности, вэд расшифровка и ведомства, эксплуатирующие объекты коммунального и социально-культурного назначения, могут корректировать продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов, приведенные в прил. Техническое обслуживание зданий должно включать работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

Перечень работ по техническому обслуживанию зданий и объектов приведен в рекомендуемом прил. Контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.

Плановые осмотры должны подразделяться на общие и частичные. При общих осмотрах следует контролировать техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах - техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего всн 3.

Неплановые осмотры должны проводиться после землетрясений, селевых потоков, ливней, всн ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло- водо- энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований.

Общие осмотры должны проводиться два раза в год: При весеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к сп 53 98 статус в весенне-летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям перейти на источник объектам, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра.

При осеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, всн в план текущего ремонта следующего года. При общих всн следует осуществлять контроль за выполнением нанимателями и арендаторами условий договоров найма и аренды. Периодичность проведения плановых осмотров элементов и помещений всн и объектов приведена в рекомендуемом прил.

При увидеть больше всн осмотров должны устраняться неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр. Выявленные неисправности, препятствующие нормальной эксплуатации, должны устраняться в сроки, указанные в обязательном прил. Общие осмотры жилых зданий должны осуществляться комиссиями в составе представителей жилищно-эксплуатационных организаций и всн комитетов представителей правлений жилищно-строительных кооперативов.

Общие осмотры объектов коммунального и социально-культурного назначения должны производиться комиссией в составе главного инженера инженера по эксплуатации учреждения или предприятия, ведающего эксплуатацией здания, техника-смотрителя коменданта.

В необходимых случаях в комиссии могут включаться специалисты-эксперты и представители ремонтно-строительных организаций. Частичные осмотры жилых зданий должны проводиться работниками жилищно-эксплуатационных организаций, а объектов коммунального и социально-культурного назначения - работниками службы эксплуатации соответствующей организации учреждения. Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания или объекта журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.

В всн документах должны содержаться: Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте. В жилищно-эксплуатационных организациях следует вести учет заявок проживающих и арендаторов на устранение неисправностей элементов жилых зданий.

Министерства и ведомства, эксплуатирующие объекты коммунального и социально-культурного назначения, устанавливают соответствующий порядок ведения учета и устранения неисправностей. Министерства жилищно-коммунального хозяйства коммунального хозяйства союзных республик должны осуществлять контроль технического состояния и подготовки к работе в зимних условиях объектов коммунального и теплоэнергетического хозяйства независимо от их ведомственной подчиненности.

Для централизованного управления инженерными системами и оборудованием зданий лифтами, системами отопления, горячего водоснабжения, отопительными котельными, бойлерными, центральными тепловыми пунктами, элеваторными узлами, системами пожаротушения и дымоудаления, освещением лестничных клеток и др.

Диспетчерские службы должны оснащаться современными техническими всн автоматического контроля и управления. Для технического обслуживания современных ссылка на подробности автоматики, телемеханики и для защиты инженерных коммуникаций от электрохимической коррозии в жилищно-коммунальном хозяйстве и на объектах социально-культурного всн в крупных городах должны создаваться общегородские специализированные хозрасчетные службы.

В составе затрат на техническое обслуживание должен предусматриваться резерв средств для выполнения аварийных работ. Для централизованного устранения неисправностей и аварий, возникающих в жилищном фонде и на объектах коммунального и социально-культурного назначения, должны создаваться городские аварийно-технические службы. Следует обеспечивать взаимодействие аварийной и диспетчерской объединенной диспетчерской служб, а также служб, выполняющих текущий ремонт.

Генеральный подрядчик в течение всн срока с момента сдачи в эксплуатацию законченных строительством или капитальным ремонтом зданий объектов обязан гарантировать качество строительных ремонтно-строительных работ и за свой счет устранять допущенные по его вине дефекты и недоделки. По объектам коммунального и социально-культурного назначения недоделки устраняются в сроки, установленные соответствующими органами отраслевого управления.

Планирование технического обслуживания зданий и объектов должно осуществляться путем разработки годовых и квартальных планов-графиков работ по техническому обслуживанию. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства капитального ремонта до момента постановки на очередной капитальный ремонт реконструкцию.

При этом должны учитываться природно-климатические всн, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в рекомендуемом прил. Система 9001 ремонт должен выполняться по пятилетним с распределением зданий по всн и годовым планам. Годовые планы с распределением заданий по кварталам должны составляться в уточнение пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий и объектов к эксплуатации в сезонных условиях.

Приемка законченного текущего ремонта жилых зданий должна осуществляться комиссией в составе представителей жилищно-эксплуатационной, ремонтно-строительной при выполнении работ подрядным способом организаций, а также домового комитета правления ЖСК, органа управления жилищным хозяйством организации или предприятий министерств и ведомств. Приемка законченного текущего ремонта объекта коммунального или социально-культурного назначения должна осуществляться комиссией в составе представителя эксплуатационной службы, ремонтно-строительной при выполнении всн подрядным способом организации и представителя соответствующего вышестоящего органа управления.

Порядок приемки жилых зданий после текущего ремонта должен устанавливаться Минжилкомхозами Минкомхозами союзных республик, а объектов коммунального и социально-культурного назначения - соответствующими органами отраслевого управления. При производстве текущего ремонта зданий подрядным способом следует применять принципы ценообразования и порядок оплаты выполненных работ, предусмотренные для капитального ремонта.

Всн ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счет на условиях и в порядке, определяемых законодательством союзных республик.

Перечень работ по ремонту всн, выполняемых нанимателями за свой счет, приведен в рекомендуемом на этой странице. Эти работы должны выполняться за счет средств эксплуатирующей организации, если они вызваны неисправностью элементов здания кровли, инженерных систем и др.

Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен всн каркасов их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

При этом может осуществляться экономически целесообразная всн здания или объекта: Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в рекомендуемом прил. На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание объект в целом или его часть секция, несколько секций. При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.

При реконструкции всн объектов исходя из всн градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: При реконструкции объектов всн и социально-культурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения, а также строительство зданий и сооружений основного назначения, входящих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых.

Составление пятилетних и годовых планов капитального ремонта и реконструкции должно производиться в порядке, определенном Методическими рекомендациями Госплана СССР к разработке Государственного плана экономического и социального развития СССР, на основании данных о потребности всн капитальном ремонте и реконструкции.

При планировании и осуществлении реконструкции зданий и объектов их выбытие и ввод в эксплуатацию должны учитываться в соответствующих всн и стоимостных показателях до и после реконструкции. Балансовая стоимость реконструируемых зданий и объектов должна определяться как сумма произведенных затрат на их реконструкцию и восстановительной стоимости сохраняемых частей элементоввключая оборудование.

Результаты проведенных ремонтов или реконструкции должны отражаться в техническом паспорте здания http://krasotavmagnite.ru/7160-kak-prisvaivaetsya-shtrih-kod-tovaru.php. В всн с застройкой, включающей значительное число зданий и объектов, требующих капитального ремонта или реконструкции, следует планировать проведение их всн методом независимо от ведомственной принадлежности с одновременным охватом ремонтными работами групп зданий различного назначения в пределах градостроительного образования жилого квартала, жилого района и.

Плановые всн начала и окончания капитального ремонта и реконструкции зданий и объектов должны назначаться на основании норм продолжительности ремонта и всн, разрабатываемых и утверждаемых в порядке, устанавливаемом органами отраслевого управления.

Определение стоимости капитального ремонта и реконструкции зданий объектов должно осуществляться на основе сметных или договорных цен. Договорная цена каждого объекта ремонта и реконструкции должна определяться на основе всн, составляемой по установленным соответственно для капитального ремонта и реконструкции ценам, нормам, тарифам и расценкам с учетом научно-технического уровня, эффективности, качества, сроков выполнения работ и других факторов. В сметах необходимо предусматривать накладные расходы, плановые накопления, прочие работы и всн.

В сметной документации должен предусматриваться резерв средств на непредвиденные работы и агрегаты, распределяемый на две части: За итогом смет должны указываться возвратные суммы - стоимость материалов от разработки конструкций и демонтажа инженерного и технологического оборудования, определяемая исходя из нормативного выхода пригодных всн повторного использования материалов всн изделий на объектах ремонта в соответствии с Инструкцией по повторному использованию изделий, оборудования и материалов всн жилищно-коммунальном хозяйстве.

Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий объектов должна предусматривать: Утверждение и переутверждение проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию должно осуществляться: Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ не должен превышать 2 лет.

Устаревшие проекты должны перерабатываться проектными организациями по заданиям заказчиков с целью доведения их технического уровня до современных всн и http://krasotavmagnite.ru/5963-chto-obespechivaet-sistema-upravleniya-promishlennoy-bezopasnosti.php в порядке, установленном для утверждения вновь разработанных всн.

Эффективность адрес страницы ремонта и реконструкции зданий или объектов должна определяться сопоставлением получаемых экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения.

При этом экономические результаты должны выражаться в устранении физического износа и экономии эксплуатационных расходов, а при реконструкции - также в увеличении площади, объема предоставляемых услуг, пропускной способности и.

Социальные результаты должны выражаться в улучшении жилищных условий населения, условий работы обслуживающего персонала, повышении качества и увеличении объема услуг. Исполкомы местных Советов народных депутатов, министерства и ведомства, имеющие в своем ведении жилищный фонд, должны создавать маневренный жилищный фонд в размерах, обеспечивающих выполнение планов капитального ремонта и реконструкции жилых зданий, или предусматривать выделение в соответствующем размере жилой площади для переселения проживающих из зданий, подлежащих ремонту и реконструкции.

Выполнение капитального ремонта и реконструкции должно производиться с соблюдением действующих правил организации, производства и приемки ремонтно-строительных работ, правил охраны труда и противопожарной безопасности. Организационные формы управления ремонтно-строительным производством, методы планирования производственно-хозяйственной деятельности ремонтно-строительных организаций, принципы хозяйственного расчета, всн и методы организации производства, труда, материально-технического снабжения, учета и отчетности в ремонтно-строительных организациях должны устанавливаться аналогично с капитальным строительством с учетом специфики ремонтно-строительного производства.

Расчеты за выполненные работы по капитальному ремонту и реконструкции должны осуществляться за полностью законченные и сданные всн объекты или комплексы работ, предусмотренные договором подряда и учтенные годовыми планами. По объектам коммунального и социально-культурного назначения допускается также осуществлять расчеты за технологические этапы.

Расчеты заказчиков с проектными организациями за разработку проектно-сметной документации должны осуществляться в порядке, предусмотренном Положением о договорах на создание научно-технической продукции. Приемка жилых зданий после капитального ремонта и реконструкции производится в порядке, установленном Правилами приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий и аналогичными правилами по приемке объектов коммунального и социально-культурного назначения.

Потребность в материально-технических ресурсах для технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна быть в пределах установленных норм расхода материальных ресурсов. Затраты по всн обслуживанию и текущему ремонту инженерного и технологического оборудования должна производиться по смете всн расходов.

Указанные оформление свидетельства о государственной регистрации права должны предусматриваться всн пределах, обеспечивающих эффективную эксплуатацию. Исходя из общей всн годовых затрат на техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда, объектов коммунального и социально-культурного назначения по союзной республике, министерству или ведомству СССР могут быть установлены дифференцированные размеры плановых затрат на эти цели в процентах от восстановительной стоимости зданий с учетом типа и назначения зданий, уровня их благоустройства, технического состояния и природно-климатических условий.

Финансирование реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения осуществляется государственными объединениями, предприятиями и организациями всн счет государственных централизованных капитальных вложений, собственных средств, долгосрочных кредитов банков.

Советам Министров союзных республик предоставлено право разрешать всн учреждений, организаций, состоящих на бюджете, за счет капитальных вложений проведение работ:

ВСН (р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и. Скачать ВСН (р) Положение об организации, проведении реконструкции, ремонта и технического обследования жилых зданий объектов. ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО. И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО. НАЗНАЧЕНИЯ. НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ. ВСН (p). Госкомархитектуры. 7.

ВСН 58-88(р)

Порядок приемки жилых зданий после текущего ремонта должен устанавливаться Минжилкомхозами Минкомхозами союзных республик, а всн коммунального и социально-культурного назначения - соответствующими органами отраслевого управления. Договорная цена каждого объекта ремонта и реконструкции должна определяться на основе сметы, составляемой по установленным соответственно для капитального ремонта и реконструкции всн, нормам, тарифам и расценкам по этому сообщению учетом научно-технического уровня, эффективности, качества, сроков выполнения работ и других факторов. При этом должны всн природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Эксплуатационные показатели здания - совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обуславливающих его эксплуатационные качества.

Правила и нормы технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов, отражающие их специфику, природно-климатические условия и особенности эксплуатации, должны разрабатываться соответствующими органами отраслевого управления и исполкомами местных Советов в развитие всн положения. Социальные результаты должны выражаться в улучшении жилищных условий всн, условий работы всн персонала, повышении качества и увеличении объема услуг. Приемка законченного текущего ремонта объекта коммунального или социально-культурного назначения должна осуществляться комиссией в составе представителя эксплуатационной службы, всн при выполнении работ подрядным способом организации и представителя соответствующего вышестоящего органа управления. Приемка жилых зданий Всё сп 6 2013 имени капитального ремонта и реконструкции производится в порядке, установленном 558 приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий и аналогичными правилами по приемке объектов коммунального и социально-культурного назначения. Повреждение элемента здания - неисправность элемента здания или его составных частей, вызванная внешним воздействием событием.

Отзывы - всн 58

Выполнение капитального ремонта и реконструкции должно производиться с соблюдением действующих правил всн, производства и приемки ремонтно-строительных работ, правил охраны труда и противопожарной безопасности. Сроки устранения неисправностей элементов зданий всн объектов Приложение 7. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов Приложение 3. Текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счет на условиях и в порядке, определяемых всн союзных республик. Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов Приложение 8.

ВСН 58-88(р)

Перечень дополнительных работ, производимых при всн ремонте вн и нанимателей Разработан: Положение об организации http://krasotavmagnite.ru/3446-torgovlya-meditsinskim-oborudovaniem.php проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального страница социально-культурного назначения. Планирование технического обслуживания зданий и объектов должно осуществляться путем разработки годовых и квартальных всн работ по техническому обслуживанию. Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема усн. Эти всн должны выполняться за счет средств эксплуатирующей ссылка на подробности, если они вызваны неисправностью элементов здания кровли, инженерных систем и др. Техническое обслуживание жилого всн ввсн комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров, а также режимов всн его технических устройств. В жилищно-эксплуатационных организациях следует вести учет заявок проживающих и арендаторов на устранение неисправностей элементов жилых зданий.

Найдено :